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一篇文章读懂海淀北丨硬核发展,大势所趋

作者: 来源: 晶报网 2021-11-17 17:14:58

11月15日,北交所开市交易,81家首批上市公司集体亮相!北京市委书记蔡奇、中国证监会主席易会满,共同为北京证券交易揭牌并敲钟开市,海淀区3家原精选层挂牌企业

(殷图网联、诺思兰德、同辉信息)成功移,成为北交所首批上市公司。

北交所的成立,让海淀众多的“小巨人高新技术企业”看到了上市融资的希望,很多员工从此有了“暴富”的可能。目前海淀区一共有国家级高新技术企业1万多家,上市的创富效应,直接会推动海淀产生数以万计的“亿万富翁”或“千万富翁”。

为什么说北京置业首选海淀?

2021年10月28日,北京市海淀区向外公布了其2021年前三季度的GDP总量:7146.8亿元,2020-2021年两年均增长8.7%。经济总量和经济增速,海淀都是北京的NO.1。按照如此的增速,2021年海淀区GDP总量将极有可能突破1万亿,成为北京首个经济总量破万亿的区,“富可敌省”。

而与上海浦浦东新区不同的是,海淀的人均收入和人均GDP都要明显高于前者。为什么这么说?

1、高达80万的高科技码农。在海淀码农聚集区,均月工资在5万元左右,也就是说码农的均年收入大概在60万元左右。如果说家庭中两个人都是码农,那年收入基本在比啊万以上,购买力十分强劲。

2、大量独角兽企业聚集。北京官方数据体现,北京的独角兽企业占到全国的50%以上,其中海淀区占到全国的20%,数量非常巨大。此外,北京市还拥有已认定的国家级专精特新“小巨人”企业257家,而海淀区又占一半以上。随着北交所的开市,上市公司将呈现指数型爆发。ps. 独角兽企业一般指 “成立不超过10年,但估值超过10亿美金的待上市公司” 。

3、全国教育看海淀。海淀的教育资源是没有任何争议的“全国第一”。

海淀“六小强”毫无疑问是全国最好的学校:人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学。而全国最好的小学排名前十中,北京占了6个,其中海淀区占了4个:清华附小、中关村三小、中关村一小、人大附小。

而就这样一个流金之地,土地资源却相对十分稀缺。在2019年以前,均每年供地不超过3宗,2020年-2021年才逐渐改善。2021年海淀区新房均价已经超过8万,仅次于东城西城的10万+,但海淀核心区房价其实已经超过东西城了。2020年海淀新房均房价仅有7.5万,2021年达到了8.2万,年涨幅接10%,是北京房价涨幅最高的片区之一。但在海淀土地已经基本饱和的情况下,未来发展该走向何方?哪里又是下一个置业风口?

海淀向北,科创向北。

毫无疑问,海淀的未来是向北移动的。从中关村、上地、西二旗一代逐渐向北清路沿线发展,未来科学城将是下一个风口。

从分区规划上来看,整体呈现“一横一纵”的空间布局。横轴是“中关村大街高端创新集聚发展走廊”,已经非常成熟,土地资源业已高度饱和。纵轴则是“北清路前沿科创发展走廊”,从属上来看,北清路是代表未来北京创业创新发展的关键之路,已形成从西向东贯穿翠湖科技园、永丰、生命科学园“一轴三园”科创产业布局。几十家世界500强企业,千余家全球高科技企业,聚拢在北清路沿线,这里已成为北京最重要的“高新技术产业生命线”。

同时,海淀北还有一个重磅规划,就是自贸试验区。去年,北京自贸区正式揭牌,分为科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区。其中,未来科学城西区所在地就属于自贸区科技创新片区核心区。

因此可以预见未来北清路一带,将会成为北京高新技术产业最为集中、科创企业规模最庞大、科创人才比例最高的片区。

海淀北发展关键点,未来科学城西区

未来科学城是北京新总规下的“三城一区”之一,西区将深度聚焦医药健康产业,着力打造为全球领先水的“生命谷”,伴随北京自贸区的持续建设,两大引擎同时发力,区域潜力正在逐步释放,小米集团、好未来等一批企业已率先抢位。

其中小米总部于2019年底正式投入使用,由8栋单体组成,建筑面积达34.8万㎡,可容纳超16000名员工办公。事实上小米等巨头的入驻,代表着巨量科技人才的汇聚,势必引发配套的全面升级。当下商业、教育、医疗及住宅等配套均在飞速发展,一个高端商务区的崛起已经是势不可挡。

未来科学城西区内目前已经拥有地铁8号线及昌线两条重量级轨交线路,其中昌线直接勾连生命科学园、西二旗,连接网易、百度等互联网巨头。地铁8号线则被称为北京地下中轴线,不仅是未来科学城与亦庄开发区这“一城一区”的地下直连廊道,更触达奥森、王府井等重要商业、休闲区域,据悉地铁8号线将于2021年底实现南北贯通。

鼎级配套齐聚,打造全新居住高地

产业力量的增厚,带动人才精英快速涌入汇聚,形成庞大的工作场和生活场,由此反哺当地商业和服务业的发展,催生城市配套的升级和完善,促成区域内持久动力的良循环。除已有的永旺国际商城、TBD新五街之外,海淀北还有诸多商业中心的规划建设。在TBD新五街后面,或将引入万达广场,进一步补充区域内的商业消费结构。

建设中的合生汇,临永旺商城,是超45万㎡的复合型商业中心,其中购物中心为20万方米,直通地铁线生命科学园站,辐射覆盖至周边多个高新科技产业园、高校及社区。合生汇的整体定位为海淀北的娱乐购物公园,集商业、餐饮、办公等功能于一体,包含:合生汇购物中心、太古里商街及4栋写字楼,预计2022年开业,将成为北清路板块的新兴商圈。

另一个则是海淀大悦城,今年5月已经开工,该购物中心位于永丰组团,靠故宫北院,总建面超18万方米,打造京北时尚文化聚集地,呈现精品百货区、室内冰场、独栋书店,屋顶花园、故宫文创泛艺术空间等多个商业亮点,是北京生态文化复合型商业的新地标。

此外还有朱辛庄站附建设中的K12中学,据了解未来或将引入北京101中学,规划30班高中、27班九年一贯制,预计2023年建成具备招生条件。在医疗上,也有北京大学国际医院、北大康复医院(规划在建中)、积水潭医院(回龙观院区)等多家三甲医院环绕,为海淀北提供了高品质健康保障资源。

通过以上种种,无论谁产业园的规划、轨交的铺设还是配套的完善,整个区域都在一个大规划下,为承接海淀外溢做准备。而如此高端产业聚集、鼎级配套环绕的海淀北,正需要一处高端居住社区,才能相得益彰。

龙湖·云璟成为今年海淀北最耀眼的明珠,紧邻朱辛庄地铁站,双地铁,8号线年底即将全线贯穿北京南北,昌线两站直达西二旗。紧靠TBD万科新五街年底即将全面开业;TBD北侧即将引入万达广场,24年开业;十二年一贯制101中学在咫尺;楼下还有5000城市公园。从规划、地段、交通、配套,可谓集万千宠爱于一身。年内开盘,有购房需求盯紧了,仅有400余套房源,毕竟一房难求的海淀北,机会太少。

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